Gemeinde Eberstadt

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Bodenrichtwerte

Bekanntmachung der Bodenrichtwerte

Bekanntmachung über die Festsetzung der Bodenrichtwerte gem. § 196 des Baugesetzbuches in der Gemeinde Eberstadt zum 01.01.2008

Nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches müssen alle 2 Jahre die Bodenrichtwerte neu festgesetzt und ortsüblich bekannt gemacht werden.
Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten hat gemäß § 196 Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit § 12 der Gutachter-ausschussverordnung die Bodenrichtwerte ermittelt und beschlossen.

Richtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke eines Gebietes, für die im Wesentlichen gleichartige Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.
Abweichungen des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen eines Verkehrswertes vom Richtwert.

In der nachstehenden Aufstellung sind die ermittelten Werte in €/m² angegeben.

1. Wohnbauflächen

1.1. Eberstadt - Kerngemeinde
Zone I	Alter Ortskern (Bebauung bis 1950)	70,00 €
Zone II	Baugebiete (Bebauung 1950-1970) und Baugebiet Weidengrund	105,00 €
Zone III	Baugebiete ab 1970	125,00 €
Zone IV	Baugebiete ab 1990 bis heute	160,00 €
BEL EB	Bauerwartungsland	35,00 €
1.2. Hölzern
Zone V	Alter Ortskern	50,00 €
Zone VI	Neubaugebiete	125,00 €
Zone VIa	Rohbauland	50,00 €
BEL Hö	Bauerwartungsland	25,00 €
1.3. Lennach-Buchhorn
Zone VII	Ortskern	70,00 €

 

2. Gewerbliche Bauflächen

GE I	Kerngemeinde	40,00 €
GE II	Gewerbegebiet Steg	60,00 €

 

3. Landwirtschaftliche Nutzung in der Gesamtgemeinde

Unland	40,00 €
Wiesen	60,00 €
Acker	60,00 €
Weinberge	60,00 €
Wald	60,00 €
Aussiedlerhöfe (Betriebswohnung/Wohnteil i.S. des § 167 Bewertungsgesetz höchstens das Fünffache der jeweils bebauten Fläche)	20,00 €

 

Die vorstehenden Richtwerte wurden vom Gutachterausschuss in der Sitzung vom 19.08.2009 ermittelt. Die Bodenrichtwerte werden hiermit öffentlich bekannt gemacht unter gleichzeitigem Hinweis darauf, dass eine Ausfertigung der Bodenrichtwertliste für jedermann zur Einsichtnahme auf dem Bürgermeisteramt Eberstadt, Zimmer 7 aufliegt.

Eberstadt, den 21.08.2009
- Geschäftsstelle des Gutachterausschusses -

Zur Erläuterung werden nachfolgende Begriffe definiert:

Baureifes Land
sind bebaubare Flächen, die in ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sind.

Rohbauland
sind nicht ausreichend erschlossene Flächen, die
a. in einem Bebauungsplan als Baugebiet festgesetzt sind, oder
b. innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile liegen, für die ein solcher  
    Bebauungsplan nicht vorhanden ist, oder
c. in einem Gebiet liegen, für das die Gemeinde beschlossen hat, einen
    Bebauungsplan im Sinne des § 30 BauGB aufzustellen.

Bauerwartungsland
sind Flächen, die nicht unter Ziffer 1 und 2 fallen und
a. in einem Flächennutzungsplan als Bauflächen dargestellt sind, oder
b. deren Bebauung, wenn kein Flächennutzungsplan besteht, nach der Verkehrsauf-
    fassung unter Berücksichtigung einer geordneten baulichen Entwicklung des
    Gemeindegebietes in absehbarer Zeit zu erwarten ist.

Die Richtwertkarte kann im Rathaus eingesehen werden.

 

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