Änderungen am Grundbesitz
Erstelldatum06.05.2026
Änderungen am Grundbesitz Wenn Ihnen Grundbesitz gehört (z.B. ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung) und sich daran Änderungen ergeben, müssen Sie beim Finanzamt eine sogenannte „Grundsteueränderungsanzeige“ (Anzeige) abgeben. Und zwar, ohne dass Sie das Finanzamt hierzu gesondert auffordert.
Änderungen am Grundbesitz
1. Sie müssen eine Anzeige bis 31. März des Folgejahres abgeben, wenn mindestens einer
der nachstehenden Änderungsgründe vorliegt:
der Grundsteuerwert ändert sich
Beispiel 1: Zu einem bestehenden Grundstück wird eine Teilfläche hinzugekauft oder es
wird eine Teilfläche verkauft.
Beispiel 2: Für ein unbebautes Grundstück ändert sich der Entwicklungszustand (aus
Bauerwartungsland wird Rohbauland bzw. aus Rohbauland wird baureifes Land).
die Vermögensart ändert sich
Beispiel: Ein landwirtschaftliches Grundstück wird in eine Baulandumlegung
einbezogen.
es haben sich Tatsachen ergeben, die zu einer erstmaligen Feststellung führen
können
Beispiel 1: Ein Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus wird in Eigentumswohnungen
aufgeteilt.
Beispiel 2: Ein Grundstück wird in mehrere neue Grundstücke geteilt.
es haben sich Tatsachen ergeben, die zu einer Aufhebung des Grundsteuerwerts
führen können
Beispiel: Mehrere Grundstücke werden zusammengelegt.
die Voraussetzungen für eine Ermäßigung der Steuermesszahl wegfallen oder
Beispiel: Ein Gebäude wird nicht mehr überwiegend zum Wohnen genutzt.
sich die Nutzungen oder die Eigentumsverhältnisse eines ganz oder teilweise von
der Grundsteuer befreiten Grundstücks ändern und dies zu einer Änderung oder
zum Wegfall der Steuerbefreiung führen kann.
Beispiel: Ein bisher von der Kirche genutztes Grundstück wird an ein gewerbliches
Unternehmen vermietet oder verkauft.
2. Bei folgenden Änderungen müssen Sie keine Anzeige abgeben:
Eigentümerwechsel
Änderungen von Bodenrichtwerten durch die Gutachterausschüsse
Errichtung eines Gebäudes bzw. dessen Abbruch, bauliche Veränderungen an einem
eventuell vorhandenen Gebäude
Die Anzeige muss grundsätzlich in elektronischer Form erfolgen. Das können Sie über das Portal
" " machen. Hierfür stellt Ihnen die Finanzverwaltung im Portal "
“ das elektronische Formular „Grundsteueränderungsanzeige“ zur Verfügung. Wenn Sie
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schon Ihre Grundsteuererklärung über " " abgegeben haben, können Sie einfach
die Daten daraus übernehmen, soweit erforderlich anpassen und digital ans Finanzamt
übermitteln.
